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正荣地产944亿流动债务压顶 多高管离职

【电缆网讯】近日,正荣地产集团有限公司(下称“正荣地产”)看护布告称,王本龙已辞任公司履行董事、行政总裁及授权代表职务,自2019年11月20日起生效。公司履行董事兼董事会主席黄仙枝,获委任为行政总裁,以暂代王本龙职务直至相宜人选获委任为止。

值得留意的是,自去年以来,正荣系人事更改较为频繁。据统计,正荣集团近一年半以来出走的高管已达数十位。大年夜量内部高层职员的纷繁出走,也引起外界对正荣集团计谋调剂的预测。

今年以来,正荣系的离职名单包括:正荣本钱总经理江晨、正荣地产人力资本副总裁袁厘革、正荣地产副总裁刘翔、正荣法务审计认真人杨震麟、正荣设计治理中间总经理陈伟、正荣财产财务总监郑琳琳等高管。

官网显示,正荣集团有限公司(下称“正荣集团”)创立于1998年,是一家全国性综合投资控股集团,总部位于中国上海,位列中国夷易近营企业50强。自2016年起,正荣集团启动全新计谋,将原有“一主两翼”进级为"三驾马车"的成长格局。

正荣地产是正荣集团的自力地财产务平台,是一家大年夜型综合性房地产开拓商,专注于开拓室庐物业以及开拓、运营和治理商业及综合用途物业。2018年,正荣地产在喷鼻港联交所主板上市。正荣财产成长集团(下称“正荣财产”)致力于成为海内领先的城市运营营业投资、孵化、整合、运营平台;正荣本钱因此地产基金投资、金融股权投资、财产投资及孵化为主业的专业投资治理机构。

正荣地产公关部对光阴财经回覆称,公司拟订的新三年景长计谋并未因部分高管离职而受到影响。新三年计谋筹划,除了在组织架构、计谋结构方面的厘革,正荣地产在人才梯队等方面也提出了匹配的筹划举措。人事流动是公司成长历程中的正常征象,正荣地产离职率相对行业匀称水平并不高。公司经营今朝统统正常。

财经评论员严跃进对光阴财经表示,离职高管人数较多,公司治理上或必要反思。一样平常来讲,公司不会呈现这么高的离职,只能阐明内部治理或有些纷乱,或者说在项目推进历程中,企业的经营压力落在高管身上,会导致离职征象。

截至11月28日港股收盘,正荣地产股价为5.14港元/股,跌幅为0.19%,总市值为225亿港元。

业绩增速放缓

据《2019年胡润百富榜》,正荣地产实控人欧宗荣以350亿财富排名第81位。官网先容,欧宗荣,男,1964年诞生于福建莆田市,于1998年创立正荣集团。现任福建省工商联副主席,正荣集团董事局主席。

欧宗荣并未在正荣地产任职,其二子欧国伟、欧国强也仅是担负正荣地产非履行董事。2018年,正荣地产实现合约贩卖额1080亿元,同比增长54%。以前三年,这家闽系房企的复合增长率达到了67.3%,是增长最快的房企之一。

不过到了2019年,正荣地产的贩卖业绩彷佛按下了“停息键”。根据正荣中报,今年上半年,正荣连同配合公司及联营公司的累计合约贩卖金额约586.07亿元,同比增长0.82%。而去年中期,正荣地产贩卖增速同比增添170%。

11月4日,正荣地产宣布10月未经审核经营数据。今年前10个月,正荣地产连同配合公司以及联营公司的累计合约贩卖金额约为1030亿元,合约贩卖修建面积约为668.13万平方米。但要在着末2个月完成270亿的贩卖义务,加上核心职员的离职,正荣地产彷佛面临较大年夜压力。

财报显示,截至2019年6月30日,正荣地产在全国29个城市,拥有修建面积2630万平方米的地皮贮备,每平方米地皮的匀称资源为人夷易近币4624元,跨越70%的地皮贮备位于一、二线城市。在地皮投资方面,上半年,公司新增地皮22幅,估计修建面积约290万平方米,此中逾90%位于强二线城市。

而在2018年同期,正荣地产新增地皮33幅,总修建面积约为590万平方米。总的来说,比拟于2018年上半年,正荣地产今年拿地面积削减了约50%。

正荣地产方面对光阴财经表示,棚改泉币化规模削减,影响三四线购买力,正常行业推盘计划也大年夜致保持在4:6比例,以是对付企业来讲,经营有颠簸是正常的,正荣在2019年上半年较2018年同比增约20%,公司有信心完玉成年贩卖目标。

流动负债944亿压顶

据2019年中报,正荣地产净利润为11.79亿元,同比增长23.2%;公司核心净利润为11.51亿元,同比增长33.4%;归母核心净利润为9.05亿元,同比增长21.3%。只管结转利润看似优越,然则正荣的负债和现金流环境彷佛不容乐不雅。

查阅财报发明,截至2019年年中,正荣地产流动负债为944.18亿元,非流动负债为317.99亿元,总负债1262.17亿元;截至2018年事尾,公司流动负债为902.82亿元,非流动负债为266.38亿元;截至2017年事尾,公司流动负债为745.50亿元,非流动负债为196.47亿元。

现金流方面,2016年至2018年,正荣地产经营性现金流净额分手为-16.6亿元、-42.39亿元和-26.64亿元。截至2019年6月30日,正荣地产经营性现金流净额为-77.23亿元。据蓝鲸财经不完全统计,正荣地产上市不到两年光阴,公司在本钱市场累计召募资金271亿元。

正荣地产方面回覆光阴财经称,公司2019年上半年持续优化债务布局,发行了几笔经久美元债,提升长债比例,低落短债比例,平衡是非期负债,使短期债务规模获得节制,低落现金流压力。此外,公司大年夜部分贩卖回款集中鄙人半年,流动性已大年夜幅增添。

截至2019年年中,正荣地产资产负债率为81.29%暗盒电缆。财经评论员严跃进称,“今朝房地产企业更关注短期债务,短期负债数额较高会对企业经营带来很大年夜风险。客不雅上来讲,必要企业积极低落负债数据,尽可能的维持现金流的稳定。”

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